Local en venta en Loria al 100, Lomas de Zamora

Local en ventaen Loria al 100, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. cubierta
512 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 1.983.000, un 113% mas que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Loria al 100.

113% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.873lo normal · 1.8182.288

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 113% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 209% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 930.909
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.254
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en Venta ex Sucursal bancaria ubicada con frente principal a la calle Loria 187, Lomas de Zamora, Provincia de Buenos Aires. El inmueble comercial se desarrolla sobre terreno propio, con su frente retirado de la línea municipal, en planta baja y primer piso. El entorno urbano inmediato al sujeto tasado es comercial, con mayor desarrollo e intensidad de dicho uso sobre algunas arterias viales del sector, como las avenidas Hipólito Irigoyen y Alsina, entre otras de interés. El inmueble se localiza en pleno centro comercial de Lomas de Zamora a menos de 300 metros de la calle Peatonal Laprida. Planta Alta: 251 m2 Planta Baja: 260 m2 Total: 512 m2 CBRE ha asumido que todos los documentos, datos e información proporcionados por, o a nombre del cliente, dueño del inmueble, o el representante del dueño son exactos, correctos a menos que se indique expresamente lo contrario en el informe. CBRE no asume ninguna responsabilidad (incluyendo cualquier obligación de procurar la misma) respecto a todos los documentos, datos o informaciones que no proporcionan a CBRE o que se hubieran proporcionado erróneamente, incluyendo sin limitación cualquier inspección, planos de mensura o permisos de ocupación. CUCICBA Nº2961 | CMCPSI Nº6574

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.122.802 en total: USD 1.983.000 del aviso mas USD 139.802 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.769.999 por mes con ingresos de $ 71,1 M.

Costo total realUSD 2.122.802
Precio del aviso
USD 1.983.000
Escritura y honorarios~2%
USD 47.989
Sellos y tasas~1%
USD 19.830
Comision inmobiliaria~3%
USD 71.983

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.769.999/mes

Necesitas ingresos por $ 71.079.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 495.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Loria al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
La Fontanella1 min · 62 m
Morres2 min · 98 m
Pertutti2 min · 114 m
Educacion · 78 en la zona
COLEGIO BARKER · primaria · privada3 min · 202 m
COLEGIO BARKER · inicial · privada4 min · 269 m
JARDIN SUPERIOR DE LOMAS · inicial · privada4 min · 286 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo8 min · 493 m
Plaza Tomas Grigera11 min · 685 m
Plaza Steinberg15 min · 962 m
Salud · 23 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 61 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado2 min · 98 m
ASOCIACION MUTUAL DEL CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO · centro de salud · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Loria al 100, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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