venta
USD 240.000
Local comercial · 180m² · 6 Ambientes
Lomas de Zamora·6 amb · 180 m2·publicada hoy
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Local en venta en Hipolito Yrigoyen 8410 ESQ Castelli 392, Lomas de Zamora
USD 450.000
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Local en venta
USD 450.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Hipolito Yrigoyen 8410 ESQ Castelli 392, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Sup. total
- 380 m²
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 450.000, un 31% menos que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 8410 ESQ Castelli 392.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.184lo normal · 1.7112.629
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 650.181
- Tamaño normal
- 354 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.617
- Tardaron en salir
- 66 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
HIPOLITO YRIGOYEN ESQUINA CASTELLI, ZONA DONDE SE ENCUENTRA MC DONALDS, BURGER KING, OUTLETS, CONCECIONARIAS Y COMERCIOS DE TODO TIPO, A TRES CUADRAS DE LA PLAZA DE LOMAS.
VENTA EN BLOCK DE 5 DEPARTAMENTOS, UN LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA Y GRAN DEPOSITO O LOCAL SOBRE LA CALLE CASTELLI.
HAY CONTRATOS VIGENTES EN LAS UNIDADES FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES.
CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.041.218/mes
Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 8410 ESQ Castelli 392
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Educacion
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CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 SIMON BOLIVAR · adultos · publica4 min · 248 m
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº411 · adultos · publica4 min · 267 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera8 min · 492 m
Salud
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INGI SRL · centro de salud · privado3 min · 180 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-25.0% total
- 22 de oct de 2026USD 600.000 → USD 450.000-25.00%
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.
Precios de locales en Lomas de Zamora
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.852/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipolito Yrigoyen 8410 ESQ Castelli 392, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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