P Proppies
Local en venta en Lomas de Zamora
Local en venta
USD 1.900.000
= $ 2.997,3 M
Cuota UVA desde $ 17 M/mes · ingresos $ 68,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas de Zamora

Inmueble Comercial con 4 Locales y 2 Departamentos

Boedo Esquina Alem · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
412 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 1.900.000, un 169% mas que lo normal entre los 41 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Boedo Esquina Alem.

169% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.612lo normal · 1.7161.1842.516

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 169% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 211% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 707.094
Tamaño normal
380 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.483
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO COMERCIAL • VENTA EN BLOCK • 4 LOCALES Y 2 DEPARTAMENTOS EN PLANTA ALTA Consultar por contratos de locación vigente y renta. Boedo 199, Lomas de Zamora _____ Notas: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Pendiente de cumplimentar COTI. VENTA DIRECTA. APTO CREDITO. ALEM Propiedades | Roberto Celano | Mat: 1483 / 4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS | Ver datos | Portela 306, esquina Acevedo, Lomas de Zamora CANNING | +549 11 Ver datos | Formosa 395, Piso 3, Oficina 301, Canning CABA | +549 11 Ver datos | Castañeda 1871, Oficina 12, Belgrano

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.033.950 en total: USD 1.900.000 del aviso mas USD 133.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.026.222 por mes con ingresos de $ 68,1 M.

Costo total realUSD 2.033.950
Precio del aviso
USD 1.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 45.980
Sellos y tasas~1%
USD 19.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 68.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.026.222/mes

Necesitas ingresos por $ 68.104.887/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 475.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Las medialunas del rey1 min · 20 m
Portal de Alem4 min · 275 m
La Fontanella5 min · 347 m
Educacion · 61 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada1 min · 60 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada1 min · 76 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada2 min · 125 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera6 min · 386 m
Plazoleta Jose Pedrolo13 min · 808 m
Plaza Steinberg15 min · 986 m
Salud · 26 en la zona
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado3 min · 166 m
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado3 min · 219 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boedo Esquina Alem, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lomas de Zamora

Busquedas relacionadas

USD 1.900.000
Local en venta
WhatsApp