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Local en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 9732, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 850.000
= $ 1.343,8 M
Cuota UVA desde $ 7,6 M/mes · ingresos $ 30,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 9732, Lomas de Zamora

2 visitas

Caracteristicas

Sup. cubierta
700 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 850.000, un 39% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 9732.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.214lo normal · 2.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.400.000
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.977
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El local esta ubicado sobre la Av Hipólito Yrigoyen 9732, pleno centro de Lomas de Zamora a solo 3 cuadras de Las Lomitas.. las medidas son 8,10 metros de frente por 43 metros de fondo, planta baja y primer piso, doble loza, oficinas, cocina, baños... Dueño directo vende y acepta permutas en parte de pago Ver datos whatsapp..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.633.411 por mes con ingresos de $ 30,5 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.633.411/mes

Necesitas ingresos por $ 30.533.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 9732

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 26 en la zona
Supermercado Luna · Avenida Jose Garibaldi7 min · 456 m
La Primavera7 min · 479 m
La Dorita · Avenida Jose Garibaldi8 min · 504 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NUEVA ESCUELA LOMAS · especial · privada3 min · 169 m
JARDIN DE INFANTES SAN ALBANO · inicial · privada4 min · 233 m
COLEGIO SAN ALBANO · primaria · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Oliden9 min · 549 m
Plaza Argenlia11 min · 707 m
Plazoleta Jose Pedrolo13 min · 852 m
Salud · 17 en la zona
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO NUEVO A. ALFARO · clinica especializada · publico7 min · 419 m
IPRIBA SH · centro de salud · privado8 min · 496 m
UNID. SANIT. EQUIPO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+30.8% total
USD 850.000USD 650.00028 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 650.000 → USD 750.000+15.38%
  2. 25 de oct de 2026USD 750.000 → USD 850.000+13.33%

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 9732, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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