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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 95.000
= $ 146,2 M
Cuota UVA desde $ 830.750/mes · ingresos $ 3,3 M

Local en venta en Centro

Local a estrenar

Cornelio Saavedra 100, Lomas de Zamora · Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 39 m² cubiertos, USD 95.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 126,2% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² sale USD 2.436 contra USD 1.312 de la mediana (+85,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 1.313
Mediana m²
32 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

DESCRIPCIÓN A ESTRENAR OPORTUNIDAD DE RENTABILIDAD COCHERA OPCIONAL. CONSULTE. CARACTERISTICAS Grifería marca “PIAZZA” MONOCOMANDO con cierre cerámico primera línea.. Carpintería exterior aluminio Aluar e interior a medida de alta calidad Agua caliente sanitaria individual Pisos y revestimientos cerámicos de primera calidad. Artefactos sanitarios marca “PIAZZA”, color blanco de primera calidad. Preinstalación para aire acondicionado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 830.750/mes

Necesitas ingresos por $ 3.323.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cornelio Saavedra 100, Lomas de Zamora, Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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