P Proppies
Local en venta en Centro · 2 ambientes
Local en venta
USD 55.000
+ ARS 150.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 84,7 M
Cuota UVA desde $ 481.054/mes · ingresos $ 1,9 M

Local en venta en Centro · 2 ambientes

Local centrico y gran paso peatonal y vehicular

Leandro N. Alem 200, Centro / Microcentro · Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 50 m² cubiertos, USD 55.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local AL Frente con Sótano sobre calle Leandro Alem y a dos pasos del Correo Argentino- Persiana- Un Gran ambiente de 24m2 aprox con Baño- Escalera a SUBSUELO de casi 27m2- Ambos Ambientes poseen techos Altos- Valor libre de gastos de escritura- Consulte!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.054/mes

Necesitas ingresos por $ 1.924.217/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro N. Alem 200, Centro / Microcentro, Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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