Local en venta en Centro
Local en venta
USD 42.000

Local en venta en Centro

Local comercial de 32 m² lomas de zamora

Mariano Boedo 1400, Centro / Microcentro · Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 32 m² cubiertos, USD 42.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.312 contra USD 2.000 de la mediana (-34,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
30 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente Local Comercial de 32 m² • Listo para Entrar Se ofrece local comercial de 32 m² cubiertos, diseñado para optimizar cada metro cuadrado. El espacio cuenta con un sector de salón principal y un privado (box) ya dividido con tabiquería de Durlock, ideal para oficina, consultorio o área administrativa. • Distribución: Área de atención, despacho privado, cocina integrada y baño completo. • Estado: Muy versátil, adaptable a múltiples rubros. • Ubicación: A solo 2 cuadras de Av. Santa Fe, garantizando accesibilidad y transporte. A 3 cuadras de la Plaza Libertad, una zona de referencia y esparcimiento. • ¡Excelente oportunidad por su distribución funcional y bajo mantenimiento! Las medidas de la presente publicación son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivo títulos, planos y/o planchetas catastrales. Las imágenes no son vinculantes ni contractuales son solo a modo orientativo Venta Directa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 367.136/mes

Necesitas ingresos por $ 1.468.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Boedo 1400, Centro / Microcentro, Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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