P Proppies
Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 85.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 130,9 M
Cuota UVA desde $ 743.448/mes · ingresos $ 3 M

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Local comercial en esquina

Frias 500, Centro / Microcentro · Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 98 m² cubiertos, USD 85.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Se trata de local comercial en ochava, ubicado en la esquina de la AV. Frias y Sixto Fernández, con alto transito vehicular y varias líneas de colectivo. Amplio salon de 58 mt2 con cocina, baño y patio de 40 mt2. Con renta hasta 31/01/2027

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.448/mes

Necesitas ingresos por $ 2.973.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Frias 500, Centro / Microcentro, Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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