Local en venta en Centro
Local en venta
USD 1.950.000

Local en venta en Centro

Local comercial a estrenar único en lomas de zamora.

Av. Meeks 300, Centro / Microcentro · Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
979 m²
Sup. total
1.304 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro / Microcentro, 1304 m² cubiertos, USD 1.950.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local comercial a estrenar único en Lomas de Zamora. A destacar su ubicación, en la zona de mayor crecimiento gastronómico, sobre la principal avenida de Lomas de Zamora y en esquina con Colombres. El mismo consta de 979 metros cuadrados cubiertos distribuidos entre planta baja(421mts2) y planta alta(558mts2). También cuenta con 325 metros cuadrados descubiertos, entre su amplia terraza de 274 mts2 y la expansión de 51 mts2 en planta baja. Incluye: -Alimentación de energía eléctrica. -Alimentación desagüe cloacal principal. -Alimentación agua fría y caliente. -Alimentación de gas. -Revoque grueso en paredes. -Colocación y provisión de carpinterías con vidrio templado o laminado 10MM. No incluye: -Instalaciones de gas, incendio, sanitarias, ventilaciones(conductos de humo), preinstalación de aires y eléctrica en los interiores de local. -Divisiones interiores de ningún tipo. -Montacargas y ascensores interiores. -Pintura interior. SERVICIOS • Agua Corriente • Cloaca • Gas Natural • Electricidad AMBIENTES • Terraza ADICIONALES • Luminoso • Apto profesional

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.087.475
Precio del aviso
USD 1.950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 47.190
Sellos y tasas~1%
USD 19.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 70.785

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.055.562/mes

Necesitas ingresos por $ 68.222.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 487.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona
Disco · Avenida Meeks 2561 min · 92 m
Morres2 min · 122 m
Pertutti3 min · 186 m
Educacion · 66 en la zona
COLEGIO BARKER · primaria · privada1 min · 46 m
COLEGIO BARKER · inicial · privada1 min · 94 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 MERCEDES SOSA · especial · publica2 min · 137 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo5 min · 296 m
Plaza Steinberg14 min · 876 m
Plaza Tomas Grigera14 min · 888 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado3 min · 165 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado4 min · 266 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Meeks 300, Centro / Microcentro, Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 1.950.000
Local en venta
WhatsApp