venta
USD 240.000
Local comercial · 180m² · 6 Ambientes
Lomas de Zamora·6 amb · 180 m2·publicada hoy
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Local 5 ambientes en venta en Mariano Boedo 456, Lomas de Zamora
USD 550.000
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Local en venta
USD 550.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 5 ambientes en ventaen Mariano Boedo 456, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Baños
- 5
- Sup. cubierta
- 340 m²
- Sup. total
- 527 m²
- Estado
- Bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 550.000, un 5% menos que lo normal entre los 36 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Boedo 456.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.618lo normal · 1.7002.371
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 577.904
- Tamaño normal
- 353 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.476
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
BOEDO 456 , LOMAS IMPORTANTE INMUEBLE COMERCIAL CON 3 LOCALES AL FRENTE Y DOS DTOS INTERNOS POR PASILLO DE 3 AMBIENTES CADA UNO.
IDEAL PARA EXPLOTACIÒN COMERCIAL O DESARROLLO INMOBILIARIO LOCAL 1 : 1, 50 X 12 CON BAÑO LOCAL 2 : 3,70 X 16 , SALON DE 3.70 X 9 + HABITACIÒN O DEPÒSITO , BAÑO, COCINA Y PATIO LOCAL 3 : 3.70 X 16 , SALON DE 3.70 X 10 + HABITACIÒN O DEPÒSITO , BAÑO , COCINA Y PATIO ENTRADA LATERAL PARA LOS 2 DEPARTAMENTOS INTERNOS , EL PRIMERO DE 3 AMBIENTES EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÒN Y EL DE ATRAS A MEJORAR CON AMPLIO FONDO LIBRE Y GALPON .
LOTE IREGULAR DE 10 X 52 SUP CUB 527 M2 ZONIFICACIÒN R1 U$S 550.000.- Las especificaciones , medidas y superficies son aproximadas y al sòlo efecto orientativo.
Las definitivas surgiran de su tìtulo de propiedad y/o estado parcelario .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.
Costo total realUSD 588.775
- Precio del aviso
- USD 550.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.310
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.965
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.939.266/mes
Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mariano Boedo 456
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Polleria Laprida · Francisco Narciso de Laprida2 min · 160 m
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.
Precios de locales en Lomas de Zamora
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.852/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mariano Boedo 456, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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