venta
USD 240.000
Local comercial · 180m² · 6 Ambientes
Lomas de Zamora·6 amb · 180 m2·publicada hoy
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Local 4 ambientes en venta en Alsina al 2000, Lomas de Zamora
USD 1.100.000
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Local en venta
USD 1.100.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 4 ambientes en ventaen Alsina al 2000, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 1.090 m²
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 1.100.000, un 37% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Alsina al 2000.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.009lo normal · 1.6041.992
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 1.748.663
- Tamaño normal
- 979 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.250
- Tardaron en salir
- 8 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
-Importante inmueble comercial en el corazón de Lomas de Zamora – 1.090 m² construidos
• Ubicación: Alsina 2078, Lomas de Zamora Inmueble de gran escala desarrollado en 4 niveles, con 1.090 m² totales construidos sobre lote propio, ideal para empresas, instituciones o marcas que necesiten presencia corporativa estratégica en el centro comercial de Lomas. -Características principales:
• Frente de 9 metros – Excelente imagen corporativa
• Planta Baja: 480 m²
• 1° Piso: 310 m²
• 2° Piso: 150 m²
• 3° Piso: 150 m²
• Altura de techo: 5 m
• Montacargas con capacidad de 2000 kg
• Energía trifásica
• Espacio aéreo propio
• Apto gastronómico
• Sin expensas
• Uso ideal: oficinas corporativas, gimnasios, showrooms o locales comerciales de gran escala. -Honorarios: 5% del valor del contrato
• Contáctanos para más información y para coordinar una visita.
• Las medidas y descripciones son aproximadas y no sustituyen el relevamiento profesional.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.878.532 por mes con ingresos de $ 39,5 M.
Costo total realUSD 1.177.550
- Precio del aviso
- USD 1.100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 26.620
- Sellos y tasas~1%
- USD 11.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 39.930
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 9.878.532/mes
Necesitas ingresos por $ 39.514.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alsina al 2000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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La Ganadera1 min · 57 m
La Princesa1 min · 62 m
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COLEGIO MODELO LOMAS · superior · privada1 min · 96 m
JARDIN DE INFANTES MODELO LOMAS · inicial · privada2 min · 98 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo9 min · 584 m
Plaza Steinberg10 min · 663 m
Plaza Tomas Grigera11 min · 713 m
Salud
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CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.
Precios de locales en Lomas de Zamora
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.852/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alsina al 2000, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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