venta
USD 240.000
Local comercial · 180m² · 6 Ambientes
Lomas de Zamora·6 amb · 180 m2·publicada hoy
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Local 3 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen al 8301, Lomas de Zamora
USD 1.150.000
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Local en venta
USD 1.150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 3 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen al 8301, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 457 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 1.150.000, un 47% mas que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 8301.
47% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.516lo normal · 1.7112.856
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 781.928
- Tamaño normal
- 396 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.617
- Tardaron en salir
- 66 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
UBICADO SOBRE LA MEJOR ARTERIA DE LOMAS DE ZAMORA, EXCELENTE ESQUINA CON CERCANIA AL CENTRO COMERCIAL, PB: AMPLIO SALON DE VENTAS DE 294 m2, VARIOS PAÑOS DE VIDRIERA, BAÑO, PA: AMPLIO SALON DE EXPOSICION CON VIDRIERAS, TERRAZA, DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES ( LE FALTA REFACCIONES ), EN LA VEREDA POSEE ESPACIO DE AUTOS DE CORTESIA, LOCAL MUY LUMINOSO APTO TODO DESTINO. TERRENO DE 8,66 X 33,62 PROPIEDAD EN ALQUILER $ 7.500.000 MAS IVA, CON AJUSTE TRIMESTRAL POR I.P.C.
SERVICIOS (AYSA, EDESUR Y METROGAS), ABL Y ARBA A CARGO DEL INQUILINO CONTRATO A 36 MESES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.231.075 en total: USD 1.150.000 del aviso mas USD 81.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.327.556 por mes con ingresos de $ 41,3 M.
Costo total realUSD 1.231.075
- Precio del aviso
- USD 1.150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 27.830
- Sellos y tasas~1%
- USD 11.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 41.745
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.327.556/mes
Necesitas ingresos por $ 41.310.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 8301
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Pasteleria Oniria · Jose Pereyra Lucena 4974 min · 259 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 365 m
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Educacion
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INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL DR.ENRIQUE PICHON RIVIERE · superior · privada5 min · 330 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA MANSO · superior · publica5 min · 351 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 ANTONIO MENTRUYT · secundaria · publica6 min · 372 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera10 min · 612 m
Salud
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INGI SRL · centro de salud · privado1 min · 74 m
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INSTITUTO DE OBSTETRICIA, GINECOLOGIA Y FERTILIDAD · centro de salud · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.
Precios de locales en Lomas de Zamora
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.852/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipolito Yrigoyen al 8301, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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