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Local en venta en Lomas de Zamora · 1 ambiente
Local en venta
USD 4.500.000
= $ 7.114,1 M
Cuota UVA desde $ 40,4 M/mes · ingresos $ 161,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas de Zamora · 1 ambiente

Local - Lomas de Zamora

Laprida 132, Lomas de Zamora · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
328 m²
Sup. total
288 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 4.500.000, un 1461% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Laprida 132, Lomas de Zamora.

1461% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 13.720lo normal · 879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 1461% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 288.352
Tamaño normal
369 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en la prestigiosa peatonal de Lomas de Zamora Oeste, a solo 100 metros de la estación, este conjunto de propiedades ofrece una oportunidad única de inversión. La venta en block incluye dos locales al frente con entrepiso y un edificio de dos plantas con oficinas y entrada independiente, sumando un total de 288 m². Actualmente, los locales están alquilados, garantizando un ingreso inmediato. Se acepta financiación. Servicios disponibles: agua corriente, gas natural, electricidad y alumbrado público. Actualmente alquilado a Mostaza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 4.817.250 en total: USD 4.500.000 del aviso mas USD 317.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 40.412.175 por mes con ingresos de $ 161,6 M.

Costo total realUSD 4.817.250
Precio del aviso
USD 4.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 108.900
Sellos y tasas~1%
USD 45.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 163.350

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 40.412.175/mes

Necesitas ingresos por $ 161.648.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 14 en la zona
Super Ahorro · Jose Eusebio Colombres7 min · 452 m
Carniceria · Jose Eusebio Colombres8 min · 501 m
Mussel9 min · 553 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO JAVIER · secundaria · privada2 min · 126 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO JAVIER · inicial · privada3 min · 163 m
COLEGIO SAN FRANCISCO JAVIER · primaria · privada3 min · 165 m
Espacios verdes
Plaza Libertad1 min · 78 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA UNO SA · clinica especializada · privado10 min · 636 m
CENTRO PRIVADO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA · centro de salud · privado11 min · 674 m
HOGAR GERIATRICO LOS TILOS II · clinica especializada · privado14 min · 873 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida 132, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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