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Local en alquiler en Llavallol · 1 ambiente
Local en alquiler
ARS 400.000
Entrar te cuesta ~$ 1,3 M

Local en alquiler en Llavallol · 1 ambiente

Local - Llavallol

Mercedes al 800 · Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
18 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Llavallol, 18 m² cubiertos, ARS 400.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 23,8% por debajo de la mediana del set (ARS 525.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 525.000/mes
Mediana m²
27 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Llavallol

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER – LLAVALLOL Ubicación estratégica sobre Mercedes, próximo a Charlone. Excelente oportunidad para instalar tu actividad comercial o profesional en un local en impecable estado y listo para comenzar a trabajar. Cuenta con 17,82 m² cubiertos + baño, en un espacio funcional que permite adaptarse a diferentes propuestas comerciales y profesionales. Su ubicación, en un entorno de movimiento cotidiano y con buena accesibilidad, lo convierte en una alternativa ideal para quienes buscan visibilidad, practicidad y una ubicación consolidada. Valor locativo: $400.000 mensuales Actualización cuatrimestral según ICL.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.284.000
Primer mes
$ 400.000
Deposito1mes
$ 400.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 484.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 400.000
En 3 meses
~$ 420.243
En 12 meses
~$ 487.327

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 525.000· 8 avisos — este aviso pide 24% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Dia1 min · 91 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mercedes al 800, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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