Departamento en venta en Villa Centenario · 4 ambientes

Departamento en Venta en Villa Centenario con Cochera

Cap. Sarmiento 450 · Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 167 m²
Sup. total: 251 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Centenario, 4 ambientes, 167 m², USD 68.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicado a solo 200 metros de la Avenida Martín Rodríguez y con rápido acceso a Autopista Eva Perón, este departamento ofrece dos viviendas independientes al frente, brindando versatilidad y funcionalidad para sus residentes. La primera vivienda cuenta con living al frente, dormitorio, cocina comedor, baño, pasillo y acceso a un patio privado. La segunda vivienda incluye living, cocina, un dormitorio y un patio al frente con entrada para auto, ideal para quienes buscan comodidad y espacio para su vehículo. El terreno donde se emplaza tiene 10.80 metros de frente por 23.30 metros de fondo. Esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes requieren espacio adicional y buena conectividad en Villa Centenario. Venta compartida con colega.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1%: USD 680
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.522/mes

Necesitas ingresos por $ 2.374.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Centenario

Mediana del barrio: USD 40.000
Avisos relevados: 11
Esta propiedad: USD 68.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Centenario es USD 40.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Centenario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias