Departamento en venta

USD 35.000

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 53,8 M

Cuota UVA desde $ 305.489/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en Villa Centenario · 3 ambientes

Dpto. 3 Ambientes

Mayor Olivero 1453 · Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Centenario, 3 ambientes, 45 m², USD 35.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 778 contra USD 795 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 795
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm en Villa Centenario

Descripcion

Barrio 420, Torre 8, Edificio A, Dpto. 1, planta baja, 3 ambientes con 2 dormitorios con placard de puertas corredizas, baño, cocina amueblada con conexión para lavarropas automático y pileta de lavado, living comedor, rápido acceso a la Autopista Eva Perón (Ex Camino Negro), gas natural, playón de estacionamiento., bajas expensas. Apto a crédito hipotecario. Consulte sin compromiso por Whatsapp.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.489/mes

Necesitas ingresos por $ 1.221.957/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Centenario

Mediana del barrio: USD 40.000
Avisos relevados: 11
Esta propiedad: USD 35.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Centenario es USD 40.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Centenario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias