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Departamento en venta en Villa Centenario · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 12.000 de expensas
= $ 61,5 M
Cuota UVA desde $ 349.131/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Villa Centenario · 3 ambientes

Venta - Departamento 3 Ambientes - Barrio 420

Peron 2617, Lomas De Zamora, Buenos Aires, Argentina. · Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Centenario, 3 ambientes, 43 m², USD 40.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 930 contra USD 795 de la mediana (+16,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 795
Mediana m²
45 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Villa Centenario

Descripcion

Departamento Planta Baja al frente consta de amplio living comedor; cocina amoblada con bajo mesada, conexión de lavarropas, baño completo con ducha 2 dormitorios con placard. Apto credito Hipotecario. En muy buen estado de conservacion. Actualmente con renta. Colectora Presidente Peron 2617 Barrio Luz y Fuerza 420 edificio 11 palier D entre Minetto y Mayor Olivero. Medios de Transporte y gran variedad de comercios en las inmediaciones. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2102

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.131/mes

Necesitas ingresos por $ 1.396.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Centenario

Mediana del barrio
USD 40.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Centenario es USD 40.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Centenario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Peron 2617, Lomas De Zamora, Buenos Aires, Argentina., Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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