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Departamento en venta en Llavallol · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 205.000
= $ 315 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M

Departamento en venta en Llavallol · 3 ambientes

Local Comercial + Departamento en Planta Alta

FRIAS 2774 · Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Llavallol, 3 ambientes, 160 m², USD 205.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,8% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.281 contra USD 857 de la mediana (+49,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 857
Mediana m²
140 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Llavallol

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL A 300 METROS DE AVENIDA ANTARTIDA ARGENTINA, SOBRE AV FRIAS. LOCAL DE 7X9 CON ENTREPISO, BAÑO Y OFICINA. ACTUALMENTE CON RENTA EN PLANTA BAJA GARAGE CUBIERTO DESDE EL CUAL SE ACCEDE AL FONDO DE LA PROPIEDAD Y AL DEPTO DE PRIMER PISO A TRAVÉS DE ESCALERA. EL DEPARTAMENTO CUENTA CON LIVING COMEDOR, COCINA INDEPENDIENTE, BAÑO COMPLETO, DOS DORMITORIOS, Y BALCONES, TANTO AL FRENTE COMO AL CONTRAFRENTE. LOTE DE 10 X 22 LIBRE DE GASTOS PARA EL VENDEDOR CONSULTE!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.789.294/mes

Necesitas ingresos por $ 7.157.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Llavallol

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 205.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Llavallol es USD 85.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Llavallol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

FRIAS 2774, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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