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Departamento en venta en Llavallol · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
= $ 202,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Departamento en venta en Llavallol · 3 ambientes

Duplex a Estrenar en Llavallol, Excelente Ubicación.

Luzuriaga al 400 · Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Llavallol, 3 ambientes, 80 m², USD 130.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.625 contra USD 1.194 de la mediana (+36,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.194
Mediana m²
70 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Llavallol

Descripcion

Excelente dúplex en Llavallol, sobre Luzuriaga, esquina Iglesia San Francisco. Living comedor con cocina integrada. Lavadero y toilette en planta baja. Dos dormitorios en planta alta: uno con vestidor y otro con placard. Baño completo. Estacionamiento propio y patio. Excelente calidad de construcción. Luminoso y bien ventilado. Consultanos por financiación y para coordinar una visita. IMPORTANTE: "Las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales; así como también toda información y medida aquí provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente; al igual que los gastos por impuestos, servicios, tasas y/o expensas que fueran expresados refieren a la última información recabada, la cual deberá confirmarse oportunamente. Por lo tanto dicha información no compromete contractualmente a nuestra empresa."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.149.813/mes

Necesitas ingresos por $ 4.599.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luzuriaga al 400, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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