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Departamento 3 ambientes en venta en Cabildo 297 2º C, Llavallol
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 25.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cabildo 297 2º C, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Piso
2
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 23% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 3 ambientes en venta en Llavallol publicados a menos de 5 cuadras de Cabildo 297 2º C.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.214lo normal · 1.5832.065

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 110.833
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Llavallol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ALQUILER ACTUALIZADO TRIMESTRALMENTE X IPC MAS ABL MAS EXPENSAS O VENTA DIRECTA APTO CREDITO. EN TURDERA Y A METROS DE HIPOLITO YRIGOYEN. DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN SEGUNDO PISO POR ESCALERA. AMPLIAS COMODIDADES. CONSTA DE: LIVING COMEDOR CON BALCON, COCINA EN LA CUAL ENTRA UNA MESA, UN BAÑO COMPLETO, GRAN PATIO CUBIERTO, DOS DORMITORIOS CON PLACARD Y PISO FLOTANTE. FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES. CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabildo 297 2º C

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza belisario roldan) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 25 en la zona
Sunshine · General Frias 40482 min · 112 m
las delicias de carlitos2 min · 149 m
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 151 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO MARIA MONTESSORI · secundaria · privada3 min · 178 m
COLEGIO MARIA MONTESSORI · primaria · privada5 min · 312 m
JARDIN MARIA MONTESSORI · inicial · privada5 min · 315 m
Espacios verdes · 7 en la zona
plaza belisario roldan3 min · 187 m
plazoleta belisario roldan3 min · 190 m
plazoleta6 min · 356 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado7 min · 446 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado10 min · 628 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado12 min · 749 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de departamentos de 3 ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 87.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Llavallol. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabildo 297 2º C, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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