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Departamento en venta en Llavallol · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 25.000 de expensas
= $ 131,1 M
Cuota UVA desde $ 744.993/mes · ingresos $ 3 M

Departamento en venta en Llavallol · 3 ambientes

Santilli - Cabildo 297 - Turdera

Cabildo 297 2º C · Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Llavallol, 3 ambientes, 70 m², USD 85.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,2% por encima de la mediana del set (USD 72.500). El m² sale USD 1.214 contra USD 1.048 de la mediana (+15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 1.048
Mediana m²
69 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Llavallol

Descripcion

ALQUILER ACTUALIZADO TRIMESTRALMENTE X IPC MAS ABL MAS EXPENSAS O VENTA DIRECTA APTO CREDITO. EN TURDERA Y A METROS DE HIPOLITO YRIGOYEN. DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN SEGUNDO PISO POR ESCALERA. AMPLIAS COMODIDADES. CONSTA DE: LIVING COMEDOR CON BALCON, COCINA EN LA CUAL ENTRA UNA MESA, UN BAÑO COMPLETO, GRAN PATIO CUBIERTO, DOS DORMITORIOS CON PLACARD Y PISO FLOTANTE. FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES. CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.993/mes

Necesitas ingresos por $ 2.979.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Llavallol

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Llavallol es USD 85.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Llavallol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cabildo 297 2º C, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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