Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 49.990

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento dos ambientes, en piso 1, dto e, al contrafrente con balcon, 28m2 a estrenar.

General José De San Martín 600, Piso 1, Centro / Microcentro · Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 25 m², USD 49.990 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 46.990). El m² sale USD 2.000 contra USD 2.190 de la mediana (-8,7%).

Historial de precio: Suba de 2,0% desde el 26/09/2026 (de USD 48.990 a USD 49.990): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 46.990
Mediana precio/m²
USD 2.190
Mediana m²
21 m²
Comparar con 13 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Departamento de 2 ambiente al contrafrente con balcón a estrenar, con una superficie total de 28m2. EDIFICIO PEGASO, ubicado sobre la calle Gral. Jose de San Martin n° 632, entre las calles Paso y Castelli a pocas cuadras del centro comercial y gastronómico a cielo abierto más importante de la zona, denominado “LAS LOMITAS”, así también se encuentra a pocas cuadras de la estación de Lomas de Zamora. Es un edificio que cuenta con tres plantas. Planta baja, primer piso y segundo piso con un total de 11 departamentos, uno en planta baja, cinco en cada uno de los pisos superiores y 3 cocheras en planta baja. DETALLES DE CONSTRUCCIÓN Pisos de cerámica de primera calidad. Baños con revestimiento moderno de cerámica de primera calidad con receptáculo en ducha. Muebles de cocina bajo mesada, alacena y mesada de granito con bacha de acero inoxidable. Tomas especiales para aire acondicionado. Cañería de agua en termofusión, instalación de cañería de agua y desagüe para lavarropas, grifería FV y sanitarios de primera calidad (Ferrum). Cañerías para servicio de Internet. Ventanas de aluminio de primera calidad. No incluye artefacto de cocina, termotanque ni aire acondicionado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.515
Precio del aviso
USD 49.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 443.255/mes

Necesitas ingresos por $ 1.773.020/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.0% total
USD 49.990USD 48.99022 de jun de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 48.990 → USD 49.990+2.04%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 55.500
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 49.990

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 55.500, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

General José De San Martín 600, Piso 1, Centro / Microcentro, Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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