venta
USD 145.000
Departamento · 61m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Banfield·3 amb · 2 dorm · 61 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Tucumán al 1800, Banfield
USD 49.999
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Departamento en venta
USD 49.999
+ ARS 20.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Tucumán al 1800, Banfield
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 36 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Banfield
Pide USD 49.999, un 21% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 1 habitacion en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán al 1800.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.471lo normal · 1.8502.045
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 76% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 62.900
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 Ambientes con Balcón – Orientación Norte – Banfield Oeste (Apto Crédito) Ubicado en Tucumán 1840, entre Darragueira y Godoy Cruz, este departamento de 2 ambientes se encuentra en una de las zonas más buscadas de Banfield Oeste, con excelente conectividad y cercanía a comercios, medios de transporte y servicios.
El edificio posee solo dos pisos por escalera, lo que ofrece un entorno tranquilo y de bajo mantenimiento, con muy bajas expensas y una terraza común con espacio para tender la ropa, un plus muy útil para el día a día.
La unidad se encuentra al contrafrente, con balcón orientado al norte, lo que garantiza muy buena luminosidad durante gran parte del día.
Distribución y características: • Ingreso a living-comedor con salida al balcón orientación norte. • Cocina independiente con ventilación natural. • Lavadero separado, un diferencial difícil de encontrar en la zona. • Dormitorio con placard. • Baño completo. • Algunas actualizaciones realizadas en la unidad.
Detalles destacados: • Apto crédito bancario, con toda la documentación lista para presentar. • Muy bajas expensas. • Terraza común con sector para tender ropa.
Operación libre de gastos para la parte vendedora.
Seguinos en @arruebarenapropiedades para ver nuevos ingresos y oportunidades todos los días.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.524 en total: USD 49.999 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.003 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.524
- Precio del aviso
- USD 49.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 451.003/mes
Necesitas ingresos por $ 1.804.013/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 616.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 616.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucumán al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan XXIII) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Disco · Avenida Juan Hipolito Vieytes 10464 min · 249 m
Super Mercado · Avenida Juan Hipolito Vieytes10 min · 655 m
Frutas y Hortalizas · Avenida Santa Fe11 min · 727 m
Educacion
· 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº53 ¨MARIA CLAUDIA FALCONE¨ · secundaria · publica2 min · 148 m
INSTITUTO TUCUMAN · primaria · privada2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 SARGENTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica2 min · 155 m
Espacios verdes
Plazoleta Juan XXIII11 min · 717 m
Salud
· 5 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 1320) · centro de salud · privado12 min · 776 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA BANFIELD · clinica especializada · privado13 min · 829 m
INSTITUTO DE PSICOPATOLOGIA DEL SUR · clinica especializada · privado14 min · 871 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Banfield
El precio de departamentos de 2 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 69% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Banfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 84.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 394 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Banfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 388 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Banfield
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 63.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Banfield
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.053/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 218 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Banfield
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 98.136
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 856 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucumán al 1800, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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