Departamento en venta en Banfield · 2 ambientes

Departamento en venta en Banfield · 2 ambientes

Muy Buen Departamento de Dos Ambientes en Segundo Piso - Gascón 450, Banfield Este

Gascón 450 e/ Viamonte y Arenales - Unidad 202 · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²
Piso
2
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Banfield

Esta en lo normal

Pide USD 82.000, un 4% mas que lo normal entre los 250 departamentos de 1 habitacion en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Gascón 450 e/ Viamonte y Arenales - Unidad 202.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.158lo normal · 2.0731.8592.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 78.782
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.997
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

A CUMPLIMENTAR RESOLUCIÓN 2371 DE AFIP • MUY BUEN DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES EN SEGUNDO PISO, Gascón 450, Banfield Este.- UNIDAD nro. 202: Estar Comedor con piso de cerámico, balcón y AA/FC tipo split • Cocina instalada completa c/m/b/s mesada, c/p/cer. • Baño instalado completo c/p/cer., bañera y vanitory • Un Dormitorio c/placard fte. e int. y equipo de AA/FC tipo split.- VENTA DIRECTA --- APTO CRÉDITO --- CONSULTE.- VALOR MAS GASTOS DE ESCRITURA TOTALES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 616.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 616.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oscar Martins) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
Jucha5 min · 325 m
Premier · Cochabamba 3487 min · 432 m
Escarlata y Dulcinea7 min · 472 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO BANFIELD · primaria · privada4 min · 242 m
JARDIN SAN ANDRES · inicial · privada5 min · 335 m
INSTITUTO SAN ANDRES · secundaria · privada5 min · 343 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 7509 min · 563 m
Plaza Nicora9 min · 593 m
Plaza Ruben Hector Martel12 min · 756 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO MODELO BANFIELD · hospital/clinica · privado6 min · 389 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. MANUEL RICCI · centro de salud · privado7 min · 427 m
INSTITUTO CARDIOLOGICO BANDFIELD · centro de salud · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de departamentos de 2 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 69% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 394 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gascón 450 e/ Viamonte y Arenales - Unidad 202, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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