venta
USD 145.000
Departamento · 61m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Banfield·3 amb · 2 dorm · 61 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Banfield · 2 ambientes
USD 74.000
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Departamento en venta
USD 74.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Banfield · 2 ambientes
Venta - departamento 2 ambientes amplio con patio - sin expensas - venta directa
Av. Alsina 100, Banfield · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Piso
- Planta baja
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Banfield
Pide USD 74.000, un 19% menos que lo normal entre los 373 departamentos de 1 habitacion en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Av. Alsina 100, Banfield.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.609lo normal · 1.9762.298
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 90.905
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 121 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.979
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Hermoso departamento en Planta Baja con PATIO.
ATENCION INVERSIONISTAS EXCELENTE UBICACION y RENTA ASEGURADA VENTA DIRECTA
Consta de:
Entrada por el PATIO al LIVING
• COMEDOR ( 3.19 x 4.06 ).
COCINA ( 2.05 x 4.06 ) separada por barra con su respectivo mobiliario completo.
BAÑO ( 1.47 x 1.89 ) completo con Bañera.
DORMITORIO ( 3.46 x 3.33 ) con puerta ventana al PATIO, placard empotrado y VESTIDOR ( 1.49 x 1.90 ).
PATIO independiente al frente.
La propiedad es muy funcional y luminosa.
Esta en perfectas condiciones.
SIN EXPENSAS Solo comparten entre 6 unidades, la luz de los espacios comunes y el agua ( Aysa ).
Sup.
Cubierta: 45.88 m2
Sup.
Descubierta: 16.75 m2
Sup.
Semicubierta: 11.43 m2
Sup. Total: 74.6 m2
Buenos propietarios e inquilinos en el complejo
UBICACIÓN: Sobre Av.
Alsina, 150 metros de Malabia, 450 metros de calle Maipú ( centro comercial Banfield Este ), 650 de Av.
Hipolito Yrigoyen y 750 metros de la estación de trenes de Banfield.
Muy buena ubicación, con buenos accesos, y zona con locales comerciales, colegios, jardines, veterinarias, centros de salud, etc.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 660.772 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 79.217
- Precio del aviso
- USD 74.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.791
- Sellos y tasas~1%
- USD 740
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.686
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 660.772/mes
Necesitas ingresos por $ 2.643.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Sanchez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-20.4% total
- 03 de sept de 2026USD 93.000 → USD 74.000-20.43%
Como vinieron los precios en Banfield
El precio de departamentos de 2 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 69% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Banfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 84.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 394 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Banfield
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 388 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Banfield
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Banfield
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.805/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 189 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Banfield
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 98.136
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 856 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Alsina 100, Banfield, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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