venta
USD 55.000
Departamento · 52m² · 2 Ambientes
Centro · 2 amb · 1 dorm · 52 m2 · hace 34 dias
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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
USD 46.990
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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Monoambiente en piso 1, dto f, fondo, a estrenar, 21m2.
Simón Bolívar 300, Piso 1, Centro / Microcentro · Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 21 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Centro, 1 ambiente, 21 m², USD 46.990 (comparada contra 9 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.990). El m² sale USD 2.238 contra USD 2.190 de la mediana (+2,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,0% desde el 18/08/2026 (de USD 49.990 a USD 46.990): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 9
- Mediana precio
- USD 45.990
- Mediana precio/m²
- USD 2.190
- Mediana m²
- 21 m²
Comparar con 9 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro
Descripcion
Departamento Monoambiente fondo, a estrenar, con una superficie total de 21m2.
EDIFICIO ANDROMEDA, ubicado sobre la calle Bolivar n° 359, entre las calles Garona y Colombres a pocas cuadras del centro comercial y gastronómico a cielo abierto más importante de la zona, denominado “LAS LOMITAS”, así también se encuentra a pocas cuadras de la estación de Lomas de Zamora.
Es un edificio que cuenta con tres plantas.
Planta baja, primer piso y segundo piso con un total de 14 departamentos, dos en planta baja, seis en cada uno de los pisos superiores y 4 cocheras en planta baja.
DETALLES DE CONSTRUCCIÓN
Pisos de cerámica de primera calidad.
Baños con revestimiento moderno de cerámica de primera calidad con receptáculo en ducha.
Muebles de cocina bajo mesada, alacena y mesada de granito con bacha de acero inoxidable.
Tomas especiales para aire acondicionado.
Cañería de agua en termofusión, instalación de cañería de agua y desagüe para lavarropas, grifería FV y sanitarios de primera calidad (Ferrum).
Cañerías para servicio de Internet.
Ventanas de aluminio de primera calidad.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 50.303
- Precio del aviso
- USD 46.990
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.137
- Sellos y tasas~1%
- USD 470
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.706
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 416.654/mes
Necesitas ingresos por $ 1.666.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.0% total
- 18 de ago de 2026USD 49.990 → USD 46.990-6.00%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 55.500
- Avisos relevados
- 28
- Esta propiedad
- USD 46.990
El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 55.500, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Simón Bolívar 300, Piso 1, Centro / Microcentro, Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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