Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 43.990

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Monoambiente en piso 2, dto d, contrafrente, 21m2.

José Ignacio Gorriti 700, Piso 2, Centro / Microcentro · Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 1 ambiente, 21 m², USD 43.990 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por debajo de la mediana del set (USD 45.990): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.095 contra USD 2.190 de la mediana (-4,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,4% desde el 14/08/2026 (de USD 46.990 a USD 43.990): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
9
Mediana precio
USD 45.990
Mediana precio/m²
USD 2.190
Mediana m²
21 m²
Comparar con 9 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Departamento Monoambiente contrafrente, a estrenar, con una superficie total de 21m2. EDIFICIO PERICLES, ubicado sobre la calle Gorriti n° 717, entre las calles Monseñor Piaggio y Simón Bolivar a metros del centro comercial y gastronómico a cielo abierto más importante de la zona, denominado “LAS LOMITAS”, también así se encuentra a tan solo 6 cuadras de la estación de Lomas de Zamora. Es un edificio que cuenta con tres plantas. Planta baja, primer piso y segundo piso con un total de 16 departamentos, cuatro en planta baja, seis en cada uno de los pisos superiores y 4 cocheras en el subsuelo. DETALLES DE CONSTRUCCIÓN Pisos de cerámica de primera calidad. Baños con revestimiento moderno de cerámica de primera calidad con receptáculo en ducha. Muebles de cocina bajo mesada, alacena y mesada de granito con bacha de acero inoxidable. Tomas especiales para aire acondicionado. Cañería de agua en termofusión, instalación de cañería de agua y desagüe para lavarropas, grifería FV y sanitarios de primera calidad (Ferrum). Cañerías para servicio de Internet. Ventanas de aluminio de primera calidad. Puerta de ingreso de madera color blanco. (Las superficies consignadas anteriormente son referenciales y pueden variar según plano o título)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.092
Precio del aviso
USD 43.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 390.054/mes

Necesitas ingresos por $ 1.560.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.4% total
USD 46.990USD 43.99011 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 46.990 → USD 43.990-6.38%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 55.500
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 43.990

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 55.500, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

José Ignacio Gorriti 700, Piso 2, Centro / Microcentro, Centro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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