venta
USD 198.000
Casa · 203m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Temperley · 7 amb · 4 dorm · 203 m2 · publicada hoy
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Casa en venta en 9 de Julio 440, Temperley
USD 1.500.000
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Casa en venta
USD 1.500.000
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 MCasa en ventaen 9 de Julio 440, Temperley
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 700 m²
- Sup. total
- 8.320 m²
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Se trata de la Casona denominada "Villa San Pablo" construida por "Don Riziero Preti" a principios de Siglo.
Su construcción apaisada con techo a dos aguas, habitaciones y área de servicios lo hacen un lugar único.
Su escalera de mármol nos conecta con el patio donde se puede apreciar su entorno conformado de gran vegetación como Palmeras, olivos ( de zona destacada de Italia), eucaliptus y araucarias, cuenta con estanque y pérgolas en su exterior.
Destacada terraza con cerramiento balaustrado.
Hermoso inmueble, hoy afectado por Ordenanza 13.869 declarado como Patrimonio de interés publico,.
Venta por tracto Abreviado.
Su consulta es Bienvenida Gamba Propiedades 11 Ver datos 11- Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.
Costo total realUSD 1.605.750
- Precio del aviso
- USD 1.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 36.300
- Sellos y tasas~1%
- USD 15.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 54.450
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 13.530.372/mes
Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 de Julio 440
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque municipal Finky) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Hipermercado Coto Temperley6 min · 366 m
Dacal Hermanos · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 462 m
Los Chicos · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 471 m
Educacion
· 24 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SUEÑOS CELESTES · inicial · privada3 min · 175 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada4 min · 248 m
COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria · privada4 min · 271 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Parque municipal Finky7 min · 451 m
Plaza Argenlia14 min · 897 m
Plaza General San Martin15 min · 938 m
Salud
· 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico3 min · 172 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado9 min · 570 m
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado11 min · 674 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Temperley
El precio de casas en Temperley esta hoy en una mediana de USD 634 por m², un 40,6% menos que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.
Precios de casas de 350 m² o mas en Temperley
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 634/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Temperley
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 277.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Temperley
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.335
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.063 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 de Julio 440, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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