venta
USD 200.000
Casa · 200m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Llavallol·5 amb · 3 dorm · 200 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Cuyo 101, Llavallol
USD 58.000
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Casa en venta
USD 58.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en ventaen Cuyo 101, Llavallol
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 74 m²
Precio frente a los parecidos de Llavallol
Pide USD 58.000, un 42% menos que lo normal entre los 34 casas parecidos en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de Cuyo 101.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 784lo normal · 1.3591.725
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 100.598
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.037
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TERRENO en esquina con casa a demoler o refaccionar en su totalidad Hermosa zona de Llavallol, límite con Adrogué.
Las medidas aproximadas son 12 x 18
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.089
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 523.174/mes
Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cuyo 101
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (plazoleta) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 16 en la zona
supermercado chino2 min · 122 m
Verduleria2 min · 130 m
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 182 m
Educacion
· 17 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada7 min · 468 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº464 · adultos · publica8 min · 491 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada8 min · 506 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
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plaza belisario roldan12 min · 749 m
plazoleta belisario roldan12 min · 750 m
Salud
· 7 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado3 min · 207 m
UNIDAD SANITARIA SALON USOS MULTIPLES ARROYO DEL REY · centro de salud · publico12 min · 743 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado12 min · 767 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Llavallol
El precio de casas en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 69.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.
Precios de casas de 60-90 m² en Llavallol
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Llavallol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Llavallol
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 943/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Llavallol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Llavallol
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 100.666
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Llavallol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cuyo 101, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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