Casa 4 ambientes en venta en Luzuriaga 800, Llavallol

Casa 4 ambientes en ventaen Luzuriaga 800, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
175 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 17% mas que lo normal entre los 17 casas de 3 habitaciones en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de Luzuriaga 800.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 750579875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 120.000
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 685
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Chalet a estrenar con diseño moderno y excelente calidad de construcción! SE ESCUCHAN PROPUESTAS APTA CRÉDITO, ACEPTA PERMUTAS EN PARTE DE PAGO Este chalet de dos plantas, ubicado en un terreno de aproximadamente 5x35 metros, cuenta con una distribución ideal para disfrutar en familia. Planta Baja: Frente: Rejas de seguridad con portón corredizo y espacio para estacionar un vehículo. Sala de Estar-Comedor: Espaciosa área de 4.8x4.8 metros, con escalera de acceso al primer piso. Cocina-Comedor: Ambientes integrados de 4.8x4 metros, con pisos de cerámica, mesada, bajo mesada de melamina efecto madera. Baño completo: Equipado con modernos sanitarios. Galería cubierta: Espacio de 3.8x4.8 metros, ideal para reuniones o área de descanso. Primer Piso: Pasillo Distribuidor: Acceso a los dormitorios y baños. Dormitorio Principal: Con hueco para placard, balcón privado, y baño en suite con antebaño. Segundo Dormitorio: Con hueco para placard, balcón privado y acceso a un altillo. Tercer Dormitorio: Espacioso, con hueco para placard y ventanal que ofrece vista al fondo. Baño completo: Equipado con bañera. Exteriores: Patio trasero: Jardin de aproximadamente 4.8x15 metros. Tanque cisterna: Para garantizar un suministro constante de agua. Detalles Constructivos: Techos de machimbre a la vista. Instalaciones de agua fría y caliente, caldera dual, radiadores en todos los ambientes y conexiones preparadas para aires acondicionados. Estructura sólida con columnas encadenadas, garantizando durabilidad y seguridad. Este chalet es una oportunidad única para quienes buscan calidad, confort y un hogar listo para disfrutar. ¡No te pierdas la oportunidad increíble de conocer esta propiedad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luzuriaga 800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Municipal Santa Catalina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
supermercado huevo de oro.7 min · 461 m
Supermercado Luna8 min · 523 m
surpermercado chino10 min · 624 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº55 FALUCHO · primaria · publica6 min · 382 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada7 min · 447 m
COLEGIO SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria · privada7 min · 460 m
Espacios verdes
Parque Municipal Santa Catalina6 min · 390 m
Parque Llavallol13 min · 811 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL Y ASISTENCIA PSIQUIATRICA MOLDES · clinica especializada · privado7 min · 477 m
HOGAR EL SOL DEL SUR · clinica especializada · privado8 min · 502 m
CENTRO MEDICO LABORAL LUZURIAGA · hospital/clinica · privado13 min · 822 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 59,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luzuriaga 800, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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