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Casa en venta en Vergara al 1600, Banfield
Casa en venta
USD 175.000
= $ 276,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Vergara al 1600, Banfield

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
189 m²
Sup. total
411 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 28% menos que lo normal entre los 128 casas de 4 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Vergara al 1600.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 926lo normal · 1.2811.687

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 242.051
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.100
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ENTRADA DE AUTOS PASANTE • COCHERA INTERMEDIA • CHALET FRENTE • CLASICO • A DEMOLER • MUY MAL ESTADO • Jardin • Porch • Estar comedor p/calden 3.90 x 5.80 • Paso dist. p/mos.- Dormitorio 3.70 x 3.80 p /calden + placard • Dormitorio 3.70 x 3.80 p/ calden + placard • Baño 2.20 x 2.60 instalado (regular -) • Cocian comedor diario 2.90 x 4.40 c/muebles bajos (mal estado) • PEQUEÑO PATIO 2.20 x 3.10 • CASA A CONTINUACION • Estar recibidor (ex galeria) • Dormitorio p/cer. 4.47 x 5.30 (hacia estar galeria) Dormitorio corrido 3.40 x 5.39 c/piso pinotea (hacia estar galeria) ambos ventilan por diferencia de techo c/banderola • Unico Baño inst. 2.17 x 3.20 dentro del ultimo dormitorio • Estar comedor diario c/p/ceramico, mesada y paredes sin frente de muebles bajos y campana con 2 puertas lateral en algarrobo • PATIO • JARDIN • CTO. ENSRES • LAV. CUB C/TERMO • VALOR LOTE --- HAY QUE INVERTIR DINERO EN REFORMAS IMPORTANTES • VENTA DIRECTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.568.205 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.568.205/mes

Necesitas ingresos por $ 6.272.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vergara al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Campeones) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Los 3 Hermanos2 min · 125 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Alsina 5203 min · 181 m
La Buenaonda · Maipu 1123 min · 209 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO BANFIELD - NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada2 min · 106 m
INSTITUTO INGENIERO EDWARD BANFIELD · secundaria · privada2 min · 131 m
ESCUELA TIEMPOS MODERNOS · primaria · privada3 min · 184 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Campeones3 min · 168 m
Plaza Alfredo De Angelis4 min · 274 m
Plaza Roberto Sanchez5 min · 294 m
Salud · 14 en la zona
CONSULTORIO DE NUTRICION · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTRO DE ENDOSCOPIA BANFIELD · centro de salud · privado3 min · 175 m
CENTRO DE OJOS BANFIELD SRL · clinica especializada · privado3 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Banfield esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 7,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 279 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 279 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vergara al 1600, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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