Casa 3 ambientes en venta en Lugano 782, Banfield

Casa 3 ambientes en ventaen Lugano 782, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
185 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 24% menos que lo normal entre los 47 casas de 2 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Lugano 782.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 918lo normal · 1.2111.567

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 117.421
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.205
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Si estás buscando una casa para tu primera vivienda o querés invertir en una propiedad con potencial de renovación, esta puede ser una excelente oportunidad. Ubicada sobre Lugano 700, Banfield Este, en la misma cuadra que la cancha de Banfield, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 8,66 x 23,16 metros, con una superficie total de 185 m². La casa cuenta con 97 m² cubiertos y 88 m² descubiertos, ofreciendo una muy buena relación entre espacios interiores y exteriores. UNA CASA PARA TRANSFORMAR A TU GUSTO La propiedad se encuentra a refaccionar, una característica que permite proyectar distintos cambios y adaptar los ambientes a las necesidades de tu familia. La distribución actual cuenta con: • Dos dormitorios, uno con vista al frente y otro interno. • Baño completo con ducha. • Living en ambiente independiente. • Cocina Comedor. • Cochera semicubierta. • Patio. • Jardín. EL ESPACIO EXTERIOR, UN GRAN DIFERENCIAL Los 88 m² descubiertos permiten disfrutar de un importante espacio al aire libre, algo cada vez más buscado en una casa familiar. El patio y jardín ofrecen múltiples posibilidades: sector verde, espacio de juegos, lugar para reuniones o simplemente un lugar para disfrutar en familia. UBICACIÓN Sobre Lugano 782, en Banfield Este, en una ubicación residencial y a pocos metros de la cancha de Banfield. Una alternativa ideal para quienes buscan vivir en Banfield y, al mismo tiempo, tener la posibilidad de renovar una propiedad y convertirla en un hogar pensado a medida. DATOS PRINCIPALES Superficie total: 185 m² Superficie cubierta: 97 m² Superficie descubierta: 88 m² Lote: 8,66 x 23,16 m Ambientes: 3 Dormitorios: 2 Cochera: semicubierta Estado: a refaccionar UNA OPORTUNIDAD PARA ENTRAR A BANFIELD ESTE Si buscás una propiedad con buen terreno, jardín, cochera y posibilidades de renovación, te invitamos a conocerla. Consultanos por WhatsApp y coordiná una visita. JONATAN TRONNES PROPIEDADES CPMCLZ N.º 4289 ¿Querés vender o alquilar tu propiedad? Tasá tu inmueble con nosotros. Te asesoramos y acompañamos durante todo el proceso de comercialización. Las medidas y superficies son aproximadas y a título orientativo. Los datos oficiales surgirán de los respectivos títulos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 797.949 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.949/mes

Necesitas ingresos por $ 3.191.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lugano 782

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nicora) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Jucha9 min · 595 m
La Josefina · Avenida Alsina11 min · 680 m
La Josefina11 min · 722 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO BANFIELD · primaria · privada2 min · 103 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 MARIA MONTESSORI · inicial · publica9 min · 597 m
JARDIN DE INFANTES PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · inicial · privada9 min · 605 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Nicora4 min · 255 m
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 7505 min · 322 m
Plaza Matheu9 min · 552 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO ROBERTO SANCHEZ · hospital/clinica · publico10 min · 670 m
INSTITUTO CARDIOLOGICO BANDFIELD · centro de salud · privado11 min · 709 m
SANATORIO MODELO BANFIELD · hospital/clinica · privado11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de casas de 3 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lugano 782, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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