Casa 4 ambientes en venta en J. Darragueira 833, Banfield

Casa 4 ambientes en ventaen J. Darragueira 833, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
137 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 7% mas que lo normal entre los 70 casas de 3 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de J. Darragueira 833.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.393lo normal · 1.3021.0731.688

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 158.865
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.261
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Dúplex 4 Ambientes en Complejo Cerrado en Zona Residencial en 2 Plantas con Doble acceso distribuido de la siguiente manera. PLANTA BAJA. Nos encontramos con un Hermoso Living con pisos de Porcelanato , Hall recibidor con Placard para Guardado , Toilette , Cocina con Muebles Sobre y Bajo Mesada, Lavadero con Espacio de Guardado , Comedor Diario con Ventana hacia el frente muy Cálido y Luminoso. Cuenta también con Espacio de Guardado debajo de la Escalera. PLANTA ALTA . Se accede a través de una Escalera con Pisos de Madera, Hall Distribuidor, 3 Dormitorios con Pisos de Madera y Placard, 1 de ellos con Vista al Frente , 1 con acceso a la Terraza muy Luminoso. Baño Completo con Bañera y Calefaccionado .Terraza con Parrilla y Pileta de Lavado donde se puede acceder a la misma a través de una escalera que se encuentra en el exterior. Cochera semicubierta. Cuenta con Calefacción con Radiadores en todos los ambientes y Caldera Dual. Sobre el Complejo. 8 Unidades Funcionales . Se Ingresa por Entrada común Peatonal y Vehicular con Portón Automatizado y Espacios Comunes Parquizados. Sobre la Ubicación. Se encuentra en el Corazon de Banfield Oste, rodeado de Establecimientos Educativos Privados y Estatales en todos los Niveles. Bertrand Russell 6 cuadras , Colegio Balmoral 8 cuadras , Colegio French 6 cuadras , Escuela 15 Dardo Rocha y Jardín a 3 cuadras . Centro Comercial ALVEAR CHICO a 5 Cuadras. Club Defensores de Banfield a 2 cuadras , Comercios de Cercanía obre calle Vieytes a 1 cuadra, 5 cuadras de la Avenida Hipólito Yrigoyen , 3 cuadras de Uriarte , 10 cuadras de la Estación de Banfield. POSEE TODOS LOS SERVICIOS. APTA CREDITO . CONTAACTAME Y LA VISITAMOS JUNTOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.523.399 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.523.399/mes

Necesitas ingresos por $ 6.093.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de J. Darragueira 833

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Arturo Bas) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
Disco · Avenida Juan Hipolito Vieytes 10466 min · 366 m
Lucy9 min · 606 m
La Manzana Verde · Avenida Alberto Larroque12 min · 778 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN MATERNAL TIERRA FELIZ · inicial · privada3 min · 199 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 DARDO ROCHA · primaria · publica4 min · 246 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 MARTHA SALOTTI · inicial · publica5 min · 296 m
Espacios verdes
Plazoleta de Arturo Bas14 min · 905 m
Plaza Roberto Sanchez15 min · 990 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA BANFIELD · clinica especializada · privado7 min · 453 m
INSTITUTO DE PSICOPATOLOGIA DEL SUR · clinica especializada · privado8 min · 495 m
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado8 min · 532 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 24,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 688 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 688 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J. Darragueira 833, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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