venta
USD 148.000
Casa · 113m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Banfield·4 amb · 3 dorm · 113 m2·publicada hoy
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Casa 9 ambientes en venta en Grigera 400, Banfield
USD 510.000
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Casa en venta
USD 510.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 9 ambientes en ventaen Grigera 400, Banfield
Caracteristicas
- Ambientes
- 9
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 230 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Banfield
Pide USD 510.000, un 60% mas que lo normal entre los 195 casas de 4 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Grigera 400.
60% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.217lo normal · 1.3891.0871.637
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 60% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 319.444
- Tamaño normal
- 224 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 88 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.438
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta casa en Banfield, excelente ubicacion y estado.
Consta de Planta Baja: Amplio living, cocina comedor diario con muebles de bajo y sobre mesada con vista al jardín.
Garage para 3 autos pasante.
Lavadero- Toilette
• Fondo libre con parrilla, baño de servicio, piscina de amplias dimensiones.
Planta Alta: Ambiente tipo playroom/escritorio con salida a balcón.
Tres dormitorios, dos baños completos.
El principal cuenta con baño en suite, vestidor.
Calefacción central por radiadores
• Aire acondicionado f/c en todos los ambientes.
Se encuentra en impecable estado.
Gastos de Acuerdo a Ley y Costumbres Notariales.
Santiago Strianese CPMCLZ. mat 4316 Colombres 130.
Lomas de Zamora. *Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivo títulos, planos y/o planchetas catastrales*
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 545.955 en total: USD 510.000 del aviso mas USD 35.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.580.047 por mes con ingresos de $ 18,3 M.
Costo total realUSD 545.955
- Precio del aviso
- USD 510.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.342
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.513
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.580.047/mes
Necesitas ingresos por $ 18.320.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Grigera 400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Luna3 min · 176 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 433 m
Imperio · Leandro N. Alem 149810 min · 632 m
Educacion
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COLEGIO BOSTON · inicial · privada3 min · 223 m
COLEGIO MODELO · primaria · privada4 min · 225 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº463 · adultos · publica4 min · 233 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis10 min · 650 m
Plaza de los Campeones12 min · 756 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS ALVEAR ALEM (H) · clinica especializada · privado5 min · 320 m
LA CASA AZUL · centro de salud · privado5 min · 322 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado8 min · 499 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Banfield
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 24,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 688 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 688 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Banfield
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.102/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 294 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Banfield
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 270.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Banfield
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 279 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Banfield
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.329
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Grigera 400, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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