venta
USD 78.000
Casa · 124m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Llavallol·3 amb · 2 dorm · 124 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Araguaya 1878, Llavallol
USD 63.000
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Casa en venta
USD 63.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Araguaya 1878, Llavallol
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 97 m²
- Sup. total
- 147 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Llavallol
Pide USD 63.000, un 22% menos que lo normal entre los 22 casas de 3 habitaciones en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de Araguaya 1878.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 649lo normal · 833
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 80.832
- Tamaño normal
- 106 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 833
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Te presentamos esta excelente propiedad en planta alta, ubicada en la calle Araguaya 1878, Llavallol, a metros de Av.
Garibaldi y Av. Frias.
Esta espaciosa Unidad Funcional es perfecta para familias o para quienes disfrutan de compartir momentos sin salir de casa.
Su diseño funcional y su gran luminosidad la convierten en un hogar cálido y acogedor.
Características Principales: 1) En planta baja con acceso independiente cochera cubierta pasante para varios vehículos y patio. 2) En planta alta por escalera:
• 3 Dormitorios Amplios: cómodos y con buena luz natural.
Uno de ellos incluye un placard de madera con tiro balanceado y el otro con aire acondicionado.
• Cocina-Comedor Integrada: Un espacio amplio para cocinar y compartir, con muebles bajo mesada y alacenas de madera.
• Living comedor espacioso.
• Galería Cubierta con Parrilla: Este espacio techado te permite organizar asados y reuniones en cualquier época del año.
Cuenta con parrilla, mesada con pileta y techo de madera a la vista.
• Baño Completo.
• Balcón al frente.
Servicios Completos: Agua corriente, gas natural, electricidad.
Seguridad: Rejas en todas las ventanas y puertas de acceso.
Techos de Madera: Un detalle de categoría que aporta calidez y estilo a todos los ambientes.
Coordina tu visita ahora! Las fotos no son contractuales.
Las medidas son aproximadas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 565.770 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 67.442
- Precio del aviso
- USD 63.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.525
- Sellos y tasas~1%
- USD 630
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.287
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 565.770/mes
Necesitas ingresos por $ 2.263.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Araguaya 1878
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Dos Santos Lara) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
Supermercado Luna10 min · 657 m
Frias12 min · 775 m
Supermercado Luna · Avenida General Frias14 min · 919 m
Educacion
· 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº52 · secundaria · publica6 min · 403 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 ISLAS MALVINAS · primaria · publica6 min · 404 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica6 min · 406 m
Espacios verdes
Plaza Jose Dos Santos Lara1 min · 79 m
Parque Municipal Santa Catalina14 min · 909 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA PROSPERIDAD · centro de salud · publico11 min · 675 m
HOGAR EL SOL DEL SUR · clinica especializada · privado11 min · 720 m
HOSPITAL INTERZONAL J. A. ESTEVEZ · clinica especializada · publico13 min · 826 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Llavallol
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 59,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Llavallol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Llavallol
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Llavallol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Llavallol
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Llavallol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Llavallol
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 650/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Llavallol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Llavallol
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 100.666
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Llavallol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Araguaya 1878, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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