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Casa 4 ambientes en venta en Garibaldi 3046, Llavallol
Casa en venta
USD 185.000
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Garibaldi 3046, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
226 m²
Sup. total
500 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 27% mas que lo normal entre los 16 casas de 3 habitaciones en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de Garibaldi 3046.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 819lo normal · 643825

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 145.318
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 558
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Llavallol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA 6 AMBIENTES EN LAVALLOL. OPORTUNIDAD  EXCELENTE PROPIEDAD. DIGNA DE SER VISITADA. Consta de: Jardin con reja al frente. Garage en subsuelo para un auto. Cocina completa con muebles alto y bajo mesada. Comedor con hogar, pisos de parquet tarugados de 1ra calidad, además de calefación con radiadores. Linving sobre nivel con barandas de madera. Baño de servicio con ducha. Amplio Comedor diario, AA. 1ra. Habitación con piso flotante, placard. 2da. Habitación con piso de cerámica, placard. 3ra. Habitación con piso de parquet tarugado, placrad. Todas las habitaciones son con calefación por radiadores. 1 Baño completo con termotante independiente y radiador. 1 lavadero con caldera. 1 galeria pasante de 16mtsx 3mts. con pisos de ceramico de exterior. Quincho construido nuevo con parrilla, baño con ducha, cocina con muebles bajo mesada, termotanque independiente. Patio libre de 10x14, lavadero debajo de la escalera, asceso a la terraza libre. Operación acorde a ley. Venta condicionada. Información adicional: Tipo techo: Losa Calefaccion Cobertura cochera: Cubierta Luminosidad: Luminoso Tipo techo: Losa Ambientes: Cocina Comedor Jardín Lavadero Living comedor Patio Quincho Terraza Servicios: Agua Corriente, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parque

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garibaldi 3046

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Municipal Santa Catalina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
supermercado huevo de oro.10 min · 624 m
Supermercado Luna10 min · 666 m
surpermercado chino12 min · 790 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº55 FALUCHO · primaria · publica8 min · 519 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada10 min · 627 m
COLEGIO SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria · privada10 min · 641 m
Espacios verdes
Parque Municipal Santa Catalina6 min · 398 m
Parque Llavallol14 min · 893 m
Salud
HOGAR EL SOL DEL SUR · clinica especializada · privado9 min · 559 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL Y ASISTENCIA PSIQUIATRICA MOLDES · clinica especializada · privado10 min · 658 m
CENTRO MEDICO LABORAL LUZURIAGA · hospital/clinica · privado15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 59,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garibaldi 3046, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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