venta
USD 148.000
Casa · 113m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Banfield·4 amb · 3 dorm · 113 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 4 ambientes en venta en Godoy Cruz 452, Banfield
USD 180.000
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Casa en venta
USD 180.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Godoy Cruz 452, Banfield
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 166 m²
- Sup. total
- 382 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Banfield
Pide USD 180.000, un 21% menos que lo normal entre los 126 casas de 3 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Godoy Cruz 452.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.084lo normal · 1.3761.712
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 228.420
- Tamaño normal
- 160 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 52 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.148
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente Oportunidad
• ¡Ideal para Inversores! Se ofrece en venta amplio Lote de 10,39 x 36.70 M2, con construcción de dos viviendas.
Una de corte antiguo de cuatro ambientes y depto de 2dos ambientes con entrada independiente, ubicada en Godoy Cruz 452, Banfield.
Características de la propiedad: 4 ambientes amplios.
Galería al ingreso.
Comedor.
Amplia cocina con salida al patio.
Baño completo. 3 dormitorios grandes, con salida y ventilación a la galería. Patio.
Cuarto de enseres.
Departamento adicional de 2 ambientes ubicado detrás de la casa separado con pared y entrada independiente.
Esta propiedad es una oportunidad única para vivir, invertir o desarrollar proyectos en una de las zonas más buscadas de Banfield.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.010 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 192.690
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.613.010/mes
Necesitas ingresos por $ 6.452.042/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Godoy Cruz 452
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Sanchez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Educacion
· 39 en la zona
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Espacios verdes
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Salud
· 11 en la zona
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado2 min · 109 m
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CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA BANFIELD · clinica especializada · privado2 min · 156 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.1% total
- 30 de oct de 2026USD 198.000 → USD 180.000-9.09%
Como vinieron los precios en Banfield
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 24,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 688 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 688 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Banfield
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Banfield
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.025/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Banfield
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 415.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Banfield
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.329
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Godoy Cruz 452, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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