venta
USD 148.000
Casa · 113m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Banfield·4 amb · 3 dorm · 113 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Alvear 2040 Nº11, Banfield
USD 220.000
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Casa en venta
USD 220.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 347,1 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MCasa 4 ambientes en ventaen Alvear 2040 Nº11, Banfield
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Sup. total
- 104 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Banfield
Pide USD 220.000, un 74% mas que lo normal entre los 14 casas de 3 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 2040 Nº11.
74% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.683lo normal · 1.5431.188
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 74% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
- 17 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 126.533
- Tamaño normal
- 99 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.597
- Tardaron en salir
- 16 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CONDOMINIO ALVEAR 2040 DUPLEX DE 4 AMBIENTES + PLAYROOM CONSTA DE: PLANTA BAJA: GARAGE SEMICUBIERTO PARA 1 VEHICULO, LIVING, AMPLIA COCINA COMEDOR DIARIO, TOILETE, PATIO CUBIERTO CON POLICARBONATO Y TECHO CORREDIZO, PARRILLA Y LAVADERO EN PATIO, PLANTA ALTA: TRES DORMITORIOS, DOS CON PLACARD Y EL TERCERO EN SUITE CON VESTIDOR, OTRO BAÑO COMPLETO.
EN EL PASILLO HAY UNA ESCALERA REVATIBLE POR LA CUAL SE ACCEDE A UN GRAN AMBIENTE APTO TODO DESTINO,(4TO. DORM, OFICINA O SALA DE JUEGOS) EL CONDOMINIO TIENE PILETA Y SUM.
FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES.
CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.971.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.971.457/mes
Necesitas ingresos por $ 7.885.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvear 2040 Nº11
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Arturo Bas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
Lucy10 min · 632 m
Disco · Avenida Juan Hipolito Vieytes 104611 min · 731 m
Sonrisa12 min · 771 m
Educacion
· 28 en la zona
JARDIN MATERNAL TIERRA FELIZ · inicial · privada3 min · 191 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL BERTRAND RUSSELL · inicial · privada3 min · 220 m
COLEGIO BERTRAND RUSSELL · secundaria · privada6 min · 365 m
Espacios verdes
Plazoleta de Arturo Bas8 min · 515 m
Plaza Roberto Sanchez13 min · 858 m
Paseo de la Carbonilla15 min · 986 m
Salud
· 5 en la zona
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA BANFIELD · clinica especializada · privado7 min · 474 m
INSTITUTO DE PSICOPATOLOGIA DEL SUR · clinica especializada · privado8 min · 481 m
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Banfield
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 24,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 688 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 688 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Banfield
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Banfield
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Banfield
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.150/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana por m² de 173 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Banfield
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.329
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvear 2040 Nº11, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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