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Casa 4 ambientes en venta en Martín Rodriguez al 100, Adrogue
Casa en venta
USD 160.000
= $ 252,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Martín Rodriguez al 100, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
226 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 13% menos que lo normal entre los 71 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Martín Rodriguez al 100.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.5331.909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 184.000
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.142
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy linda casa antigua con linda distribucion La misma cuenta con 2 plantas Planta baja Living Comedor integrado a la cocina con comedor diario (todo un gran ambiente) 1 dormitorios con placard y vista a la calle 2do dormitorio con placard y vista al jardin baño completo compartimentado Planta Alta habitación con lugar de gusrdado Baño Gran terraza Jardin con galeria lavadero Cuarto de guardado la casa antigua en perfecto estado y mantenimiento CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.433.787 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.433.787/mes

Necesitas ingresos por $ 5.735.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martín Rodriguez al 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tren Roca) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Disco · Avenida Amenedo 3024 min · 231 m
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 406 m
La Nueva Reciento · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 436 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica1 min · 82 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO · primaria · publica3 min · 190 m
JARDIN MARIA MONTESSORI · inicial · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Tren Roca4 min · 244 m
Plaza "30 de Septiembre"7 min · 449 m
plazoleta belisario roldan8 min · 514 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado3 min · 193 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 260 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 180.000USD 160.00027 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 180.000 → USD 160.000-11.11%

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martín Rodriguez al 100, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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