Casa 5 ambientes en venta en San Benito 0, Adrogue

Casa 5 ambientes en ventaen San Benito 0, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
202 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 182.000, un 23% menos que lo normal entre los 95 casas de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de San Benito 0.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 901lo normal · 1.1701.430

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 236.340
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.097
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Patricio Daniel Tufaro CPMCLZ 4059 CPI 9216 • Contacto: Marilin Aguilera CASA EN VENTA EN ADROGUE CON 3 DORMITORIOS Y PATIO CON QUINCHO Una casa pensada para disfrutar en familia, donde la amplitud de espacios y la funcionalidad se conjugan para ofrecer comodidad en cada rincón. Ubicada sobre la calle San Benito, distribuye sus ambientes en dos plantas de manera inteligente La planta baja presenta un generoso living-comedor con vistas al frente y al patio. La cocina-comedor funciona como centro de la vida cotidiana, complementada por una toilette. Garage cubierto. El patio y el quincho con parrilla conforman un espacio ideal para compartir reuniones. El jardín con medidas ideales para el mantenimiento práctico. En planta alta se distribuyen tres dormitorios con placares, siendo el principal quien cuenta con salida a una amplia terraza, un espacio privado perfecto para disfrutar. Un baño completo en esta planta. Su orientación oeste permite aprovechar la luz natural en las horas de la tarde. Estratégicamente ubicada cerca de la estación de Turdera y de la Avenida Hipólito Yrigoyen, esta casa ofrece una excelente oportunidad para familias que buscan amplitud, comodidad y accesibilidad. Una propiedad lista para habitar y disfrutar Lote irregular de 214 mst2 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.831 en total: USD 182.000 del aviso mas USD 12.831 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.630.933 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 194.831
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1%
USD 1.820
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.607

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.630.933/mes

Necesitas ingresos por $ 6.523.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Benito 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (plazoleta belisario roldan) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 52 m
La Nueva Reciento · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 120 m
Sunshine · General Frias 40482 min · 154 m
Educacion · 24 en la zona
COLEGIO MARIA MONTESSORI · secundaria · privada3 min · 185 m
JARDIN MARIA MONTESSORI · inicial · privada5 min · 320 m
COLEGIO MARIA MONTESSORI · primaria · privada5 min · 321 m
Espacios verdes · 7 en la zona
plazoleta belisario roldan5 min · 352 m
plaza belisario roldan6 min · 353 m
plazoleta7 min · 458 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado4 min · 269 m
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado10 min · 612 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado11 min · 700 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Benito 0, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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