Casa en venta en Temperley · 3 ambientes

Casa en venta en Temperley · 3 ambientes

Excelente Propiedad en Temperley

GANDHI, MAHATMA 626. Entre Esmeralda y Anchorena · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
230 m²
Antigüedad
3 años
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Casa 3 AMBIENTES y un Monoambiente en Temperley, Lomas de Zamora Se trata de una construcción con un lote de 10mts de frente por 20mts de fondo. Garage para 2 autos, un monoambiente con baño, patio central, una casa construida al contrafrente, posee: Living-comedor, cocina-comedor diario, 1 dormitorio, baño. Planta alta: un dormitorio amplio. Todo en buen estado de conservación, el monoambiente tiene una antigüedad de 3 año y la casa fue reciclada hace 20 años. Medidas: Terreno: (10mts x 20mts) Garage: (14mts x 3.70mts) Living-comedor: (3.27mts x 3.31mts) Dormitorio: (3.30mts x 2.93mts) Dormitorio Planta alta: ( 3.30mts x 6mts) Baño: (2.90mts x 2.17mts) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Para ver más inmuebles ingrese a nuestra página web .ar XINTEL(GIG-G1G-3734)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 17 en la zona
Luna2 min · 125 m
Supermercado Luna3 min · 194 m
La Tropilla4 min · 256 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 CTE DE MARINA TOMAS ESPORA · secundaria · publica3 min · 209 m
INSTITUTO COLEGIO GENERACION · secundaria · privada5 min · 328 m
COLEGIO WILLIAM SHAKESPEARE · primaria · privada5 min · 349 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora2 min · 100 m
Plaza Argenlia11 min · 731 m
Plazoleta Jose Pedrolo15 min · 958 m
Salud · 13 en la zona
FEM INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 67 m
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado6 min · 385 m
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 45,6% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 296 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 296 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GANDHI, MAHATMA 626. Entre Esmeralda y Anchorena, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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