Casa en venta en Llavallol · 3 ambientes

Casa en venta en Llavallol · 3 ambientes

Venta Casa en Lavallol con Patio

Deán Funes · Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
247 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Esta en lo normal

Pide USD 99.500, lo mismo que lo normal entre los 26 casas de 2 habitaciones en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de Deán Funes.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 783lo normal · 7841.211

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.584
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 656
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

CASA EN LAVALLOL DE 4TO AMBIENTES TE DESCRIBO ESTA HERMOSA CASA ENTRADA CON PARQUE , EN EL FRENTE. LIVING COMEDOR GRANDE Y EN MUY BUENAS CONDICIONES COCINA BAÑO COMPLETAMENTE REFACCIONADO GARAGE CERRADO Y CUBIERTO PARA 2 AUTOS PATRIO TRASERO CON QUINCHO Y PARRILLA LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA CERCA DEL CENTRO COMERCIAL DE ADROGUE , BOULEVARD SHOPPING , Y DE BANCOS COLEGIOS ; EUSKAL ECHEA ASOCIACION CULTURAL Y DE BENEFICIO COLEGIO BALMORAL INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO HOSPITALES Y CLINICAS HOSPITAL MUNICIPAL DE LLAVALLOL HOSPITAL INTERZONAL DR. JOSE ESTEVEZ DISPENSARIO DE SALUD TEMPERLEY ESTA PROPIEDAD DE MUY BUENA AMBIENTACION , LINDO BARRIO Y CERCANIAS COMERCIALES CONTACTAME Y LA VISITAMOS En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Juan José Villalon Matrícula N 7572 (CPMCLP). Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLP Mat No 7572

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.515 en total: USD 99.500 del aviso mas USD 7.015 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.558 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.515
Precio del aviso
USD 99.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.408
Sellos y tasas~1%
USD 995
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.558/mes

Necesitas ingresos por $ 3.574.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Francisco de Asis) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Verduleria3 min · 200 m
supermercado chino3 min · 218 m
Almacen8 min · 492 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº464 · adultos · publica2 min · 99 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada7 min · 456 m
JARDIN DE INFANTES Nº934 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · publica9 min · 564 m
Espacios verdes
Plaza San Francisco de Asis12 min · 770 m
plazoleta13 min · 800 m
Plazoleta Doyhenard15 min · 968 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA SALON USOS MULTIPLES ARROYO DEL REY · centro de salud · publico4 min · 226 m
UNIDAD SANITARIA DR. FEDERICO PAYAS · centro de salud · publico11 min · 714 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado11 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.5% total
USD 110.000USD 99.50026 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%
  2. 05 de nov de 2026USD 105.000 → USD 99.500-5.24%

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de casas de 3 ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Deán Funes, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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