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Casa 3 ambientes en venta en Melo 1801, Banfield
Casa en venta
USD 67.000
= $ 105,7 M
Cuota UVA desde $ 600.398/mes · ingresos $ 2,4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 3 ambientes en ventaen Melo 1801, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
140 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 39% menos que lo normal entre los 59 casas de 2 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Melo 1801.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 638lo normal · 1.0431.291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 109.565
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 694
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en esquina con construcciones existentes – Ideal para construir o ampliar Ubicación: Melo 1802, esquina Boulogne Sur Mer – Banfield Terreno en esquina de 8,88 x 15,91 metros, ubicado en la intersección de Melo y Boulogne Sur Mer. Sobre el lote se encuentran dos construcciones: • Galpón de 8,80 x 5,80 metros, con salida a calle Melo mediante portón corredizo. Cuenta con techo de chapa con aislante y estructura metálica, ideal para depósito, taller o cochera. • En la esquina, estructura de 6,25 x 8,63 metros, construida con ladrillo hueco, techada con losa y escalera de concreto. La construcción está preparada para continuar en planta alta. Además, el terreno incluye un espacio verde de 4,40 x 8,80 metros, que puede utilizarse como patio, jardín o ampliación futura. Una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar o ampliar una construcción sólida en Banfield.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 600.398 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 600.398/mes

Necesitas ingresos por $ 2.401.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melo 1801

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Levalle) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
La Genovesa4 min · 282 m
Vicente6 min · 392 m
Josimar7 min · 436 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 TAIVA LA PA · inicial · publica4 min · 246 m
ESCUELA PRIMARIA SAN JUAN DE LA CRUZ · primaria · privada6 min · 368 m
JARDIN INFANTES EL BUEN PASTOR · inicial · privada6 min · 383 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Levalle7 min · 444 m
Plazita Tecnologica8 min · 501 m
Plaza Ruben Hector Martel12 min · 792 m
Salud
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO ROBERTO SANCHEZ · hospital/clinica · publico12 min · 765 m
UNIDAD SANITARIA ALICIA MOREAU DE JUSTO VILLA BENQUES · centro de salud · publico12 min · 795 m
CENTRO DE SALUD VILLA INDEPENDENCIA N° 20 DE LANUS · centro de salud · publico14 min · 914 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de casas de 3 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melo 1801, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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