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Casa en venta en Adrogue · 3 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
= $ 276,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Casa en venta en Adrogue · 3 ambientes

Casas - Duplex - Adrogué, Gran Bs. As. Sur

LA GACETA 100 · Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 3 ambientes, 125 m², USD 180.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 1.440 contra USD 1.185 de la mediana (+21,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 1.185
Mediana m²
135 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Adrogue

Descripcion

Excelente triplex en inmejorable ubicación residencial sobre pasaje, garita de seguridad en la puerta las 24 hs. 125 m2 cubiertos. Jardín al frente con cochera descubierta, cocina completa con muebles bajo y sobre mesada, integrada al living comedor con barra desayunadora y toillette de recepción. Fondo de 20 m2. Planta alta con dos dormitorios con frente de placar, y baño completo con bañera. Playroom en segundo piso. Calefacción por losa radiante con caldera individual. Equipo de aire acondicionado en living. Antigüedad dos años. Quincho: No OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: RET2175

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.190/mes

Necesitas ingresos por $ 6.284.759/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Adrogue

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
74
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de las casas en venta en Adrogue es USD 220.000, tomando los 74 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

LA GACETA 100, Adrogue, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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