venta
USD 1 USD 300.000 bajo 100%
Bodega-Galpón · 820m²
Lobos · 820 m2 · hace 3 dias
Galpon en venta en Lobos
Ex estación de servicio en venta en lobos
Buenos Aires , Lobos · Lobos, Lobos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 1.180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Lobos, 1180 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 650.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 381 contra USD 528 de la mediana (-27,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 650.000
- Mediana precio/m²
- USD 528
- Mediana m²
- 1220 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Lobos
Descripcion
LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA UBICADA EN PLENO CENTRO DE LOBOS, SOBRE LA CALLE PRINCIPAL BUENOS AIRES, A 2 CUADRAS DEL CLUB INDEPENDIENTE DE LOBOS, A 6 CUADRAS DE LA PLAZA PRINCIPAL Y DENTRO DEL CENTRO COMERCIAL DE LOBOS.
ANTERIORMENTE ERA UNA ESTACIÓN DE SERVICIO SHELL, VENTA DE LÍQUIDOS Y GALPÓN DE LUBRICENTRO
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.967.086/mes
Necesitas ingresos por $ 15.868.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 600 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Buenos Aires , Lobos, Lobos, Lobos, Buenos Aires
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