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Galpon en venta en Lobos
Galpon en venta
USD 350.000
= $ 542 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

Galpon en venta en Lobos

Venta - Fracción Comercial con Importante Galpón y Oficina

Lobos, Buenos Aires · Lobos, Lobos, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
910 m²
Sup. total
10.484 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Lobos, 910 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 385 contra USD 411 de la mediana (-6,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 411
Mediana m²
805 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Lobos

Descripcion

Ubicación: Acceso a Lobos por puente distribuidor que unen la RN 205 con la RP 41 • LOBOS Esta propiedad ofrece una amplia superficie total y cubierta, ideal para diversos usos comerciales e industriales. El galpón de grandes dimensiones, junto con las oficinas bien distribuidas y el acceso a luz trifásica, la convierten en una opción versátil y funcional para tu negocio. Superficies: • Superficie total: 10.484 m² • Superficie cubierta: 910 m² Galpón: • Dimensiones: 20 m de frente x 42 m de fondo • Ambientes: 1 baño y una sala Edificaciones: • Oficina/Recepción: Ubicada al ingreso de la propiedad • Oficina de dos plantas (tipo casa alpina)*: • Planta baja: Recepción, 1 baño y una sala • Planta alta: Dos salas Servicios: • Luz trifásica

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.079.149/mes

Necesitas ingresos por $ 12.316.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despansa Mi Barrio12 min · 736 m
Educacion
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA Nº43 · superior · publica4 min · 275 m
Espacios verdes
Plaza J. Salgado13 min · 848 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado12 min · 739 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lobos, Buenos Aires, Lobos, Lobos, Buenos Aires

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