Galpon en venta en Lobos
Galpon en venta
USD 360.000

Galpon en venta en Lobos

Galpón en Lobos

Ayacucho al 500 · Lobos, Lobos, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
790 m²
Sup. total
1.475 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Lobos, 790 m² cubiertos, USD 360.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por encima de la mediana del set (USD 325.000). El m² sale USD 456 contra USD 375 de la mediana (+21,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 325.000
Mediana precio/m²
USD 375
Mediana m²
865 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Lobos

Descripcion

Presentamos una excepcional oportunidad de inversión en el corazón de Lobos: dos galpones unificados en excelente estado ubicados en Ayacucho 547. Este conjunto de galpones ofrece un impresionante espacio cubierto de 730 m², con una superficie total de 1475 m², ideal para emprendedores, empresas que buscan expandir sus operaciones en una ubicación estratégica, desarrolladores inmobiliarios entre otras. Con una fachada de 21.8 metros y una profundidad de 54.7 metros, estos galpones destacan por su amplitud y funcionalidad, permitiendo una distribución eficiente de mercancías y operaciones. La calidad de las instalaciones está respaldada por servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, y pavimento, garantizando un ambiente de trabajo óptimo. Situado en pleno centro de Lobos, este inmueble ofrece fácil acceso a las principales vías de transporte y a todos los servicios urbanos necesarios para el funcionamiento diario de cualquier negocio. La ubicación privilegiada en el interior de Buenos Aires asegura conectividad y conveniencia, potenciando el valor de la inversión. Sin dudas, esta propiedad es opción inmejorable para aquellos que buscan maximizar su potencial de crecimiento en un entorno dinámico y bien conectado. No deje pasar esta oportunidad única para adquirir un inmueble de alto valor estratégico en Lobos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.167.124/mes

Necesitas ingresos por $ 12.668.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ayacucho al 500, Lobos, Lobos, Buenos Aires

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