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Terreno en venta en Las Flores
Terreno en venta
USD 17.000
= $ 26,4 M
Cuota UVA desde $ 149.984/mes · ingresos $ 599.934

Terreno en venta en Las Flores

Terreno en Las Flores

Avda Independencia y Rep de Nicaragua ,ciudad de Las Flores · Las Flores, Las Flores, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
423 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Flores, 423 m², USD 17.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 15.000). El m² de lote sale USD 40 contra USD 43 de la mediana (-6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 15.000
Mediana precio/m²
USD 43
Mediana m²
350 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Las Flores

Descripcion

LOTE EN LA CIUDAD DE LAS FLORES SOBRE ASFALTO A 200 MTS DE RUTA PROVINCIAL NRO 3 16.95 MTS DE FRENTE Y 25 MTS DE FONDO IMPORTANTE UBICACION ASFALTADO EN AMBAS CALLES NO PERMUTA .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 18.198
Precio del aviso
USD 17.000
Escritura y honorarios~2%
USD 411
Sellos y tasas~1%
USD 170
Comision inmobiliaria~3%
USD 617

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 149.984/mes

Necesitas ingresos por $ 599.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
105,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Flores

Mediana del barrio
USD 25.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 17.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Las Flores es USD 25.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avda Independencia y Rep de Nicaragua ,ciudad de Las Flores, Las Flores, Las Flores, Buenos Aires

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