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Terreno en venta en Las Flores
Terreno en venta
USD 18.000
= $ 27,9 M
Cuota UVA desde $ 158.315/mes · ingresos $ 633.261

Terreno en venta en Las Flores

Terreno en Las Flores

Avda Alvear y Avda Independencia · Las Flores, Las Flores, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
880 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Flores, 880 m², USD 18.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 22.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 20 contra USD 30 de la mediana (-31,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 22.000
Mediana precio/m²
USD 30
Mediana m²
740 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Las Flores

Descripcion

Excelente terreno sobre Avda. Alvear entre Avda. Independencia y calle Azul. APTO CREDITO Con 20 mts de fte y 44 mts de fondo, en barrio nuevo con varia casas edificadas . Superficie total 880 m2 Quedan 2 terrenos juntos , se venden juntos o separados , 1 terrenos de 12 x44 , cada uno U$S Ver datos y el otro de 20 mts de ancho x 44 de largo U$S 18000 Se ofrece financiación propia. Escrituración inmediata VALOR U$S 18000 L/G

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 158.315/mes

Necesitas ingresos por $ 633.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
100% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Marte7 min · 430 m
Parque Peron8 min · 514 m
Plazoleta Andres Lapadula12 min · 739 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DARDO DECIMA · centro de salud · publico10 min · 670 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avda Alvear y Avda Independencia, Las Flores, Las Flores, Buenos Aires

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