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Terreno en venta en Las Flores
Terreno en venta
USD 9.000
= $ 14 M
Cuota UVA desde $ 79.551/mes · ingresos $ 318.205

Terreno en venta en Las Flores

Hermosa Chacra en Las Flores

Ruta 3 · Las Flores, Las Flores, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
420.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Flores, 200 m², USD 9.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente campo agrícola en Las Flores, Provincia de Buenos Aires Campo de 42 hectáreas, estratégicamente ubicado sobre Ruta Nacional N.° 3, a solo 3,5 km de la ciudad de Las Flores. Características principales: Potrero delantero de 7 hectáreas con una hermosa laguna en el centro. Superficie restante destinada a agricultura. Campo con aptitud agrícola del 85% (actualmente alquilado para producción agrícola). Parque de aproximadamente 4 hectáreas con importante arboleda de más de 50 años. Casa principal. Casa para encargado. Galpón. Pileta de natación. Molino con torre de 20 metros. Una propiedad de excelente calidad, ideal para producción agrícola y disfrute recreativo. Valor: USD 9.000 por hectárea. Venta únicamente en bloque. No se venden hectáreas por separado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 9.635
Precio del aviso
USD 9.000
Escritura y honorarios~2%
USD 218
Sellos y tasas~1%
USD 90
Comision inmobiliaria~3%
USD 327

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 79.551/mes

Necesitas ingresos por $ 318.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
200% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 VICENTE RUBINO · primaria · publica4 min · 268 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 EL JARDIN DE LA LAGUNA · inicial · publica5 min · 322 m
Espacios verdes
Plaza de las Provincias14 min · 875 m
Laberinto15 min · 932 m
Reserva Natural15 min · 962 m
Salud
UNIDAD SANITARIA 25 DE MAYO · centro de salud · publico14 min · 925 m
CAPS DR. HECTOR MUÑIZ · centro de salud · publico15 min · 930 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Flores

Mediana del barrio
USD 25.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 9.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Las Flores es USD 25.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta 3, Las Flores, Las Flores, Buenos Aires

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