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Terreno en venta en Las Flores
Terreno en venta
USD 80.000
= $ 124,5 M
Cuota UVA desde $ 707.123/mes · ingresos $ 2,8 M

Terreno en venta en Las Flores

Terreno Centrico Las Flores Provincia de Buenos Aires

Avenida General Paz 283 · Las Flores, Las Flores, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
758 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Flores, 758 m², USD 80.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 263,6% por encima de la mediana del set (USD 22.000). El m² de lote sale USD 106 contra USD 30 de la mediana (+255,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~72,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 22.000
Mediana precio/m²
USD 30
Mediana m²
740 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Las Flores

Descripcion

TERRENO CENTRICO LAS FLORES PROVINCIA DE BUENOS AIRES TERRENO: 758 METROS CUADRADOS LOTE: 17,50 X 43,30 CON ESCRITURA E IMPUESTOS AL DIA ESTE TERRENO SE ENCUENTRA UBICADO EN EL AREA CENTRAL A UNA CUADRA Y MEDIA DE LA PLAZA CENTRAL MITRE. EL TERRENO SE ENCUENTRA SOBRE UNA AVENIDA PRINCIPAL. CUENTA CON LOS SERVICIOS DE GAS NATURAL, AGUA CORRIENTE Y ELECTRICIDAD. DUEÑO DIRECTO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.123/mes

Necesitas ingresos por $ 2.828.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Flores

Mediana del barrio
USD 25.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Las Flores es USD 25.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida General Paz 283, Las Flores, Las Flores, Buenos Aires

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